Les fourchettes réelles constatées sur nos chantiers, par niveau de rénovation et par poste, sans les moyennes nationales qui ne veulent rien dire.
La question revient à chaque premier rendez-vous, et la réponse honnête commence par une distinction : rafraîchir, rénover ou restructurer ne relèvent pas du même budget.
Trois niveaux, trois ordres de grandeur
Un rafraîchissement — peintures, sols, petites reprises — se situe entre 250 et 450 € le mètre carré. Aucune modification technique n'est engagée.
Une rénovation complète avec reprise de l'électricité, de la plomberie et de la salle de bain se situe entre 900 et 1 400 € le mètre carré. C'est le cas le plus fréquent sur les appartements des années 1960 à 1980 de la métropole.
Une restructuration avec déplacement de cloisons porteuses, création de pièces d'eau et reprise de charge dépasse régulièrement 1 600 € le mètre carré.
Ce qui fait vraiment varier la facture
Trois postes expliquent l'essentiel des écarts : l'accès au chantier — un cinquième étage sans ascenseur ajoute mécaniquement des journées de manutention —, l'état réel des réseaux une fois les cloisons ouvertes, et le niveau de finition des équipements sanitaires.
Le reste se chiffre assez précisément dès la visite. C'est pourquoi nous ne donnons jamais de prix par téléphone : sans avoir vu le tableau électrique et l'état des sols, tout chiffre annoncé serait une fiction.
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